Choisir une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) peut être une stratégie redoutablement efficace pour diversifier ses placements tout en bénéficiant des atouts de l’immobilier locatif. Mais encore faut-il savoir sur quels critères s’appuyer pour faire le bon choix. Nous vous invitons à en savoir davantage dans cet article.
Comprendre le fonctionnement d’une SCPI avant de se lancer
Avant de sélectionner une SCPI, il est indispensable de savoir ce que cela implique. Une SCPI, comme vous pouvez le voir sur www.meilleurescpi.com, permet d’investir indirectement dans l’immobilier, sans avoir à gérer soi-même les biens. En contrepartie de votre investissement, vous percevez des revenus locatifs, généralement trimestriels. Cela vous évite les contraintes de gestion tout en accédant à un patrimoine diversifié.
Ce type de placement est accessible à partir de quelques centaines d’euros, avec un risque mutualisé entre plusieurs biens immobiliers (bureaux, commerces, logements). Le rendement dépend des loyers perçus, mais aussi du taux d’occupation des biens et de la bonne gestion du portefeuille par la société de gestion.
Quels critères analyser pour bien choisir sa SCPI ?
Voici 4 éléments à prendre en compte pour le choix de votre SCPI.
Le taux de distribution et sa régularité
Un des premiers indicateurs à considérer est le rendement moyen, souvent exprimé par le taux de distribution. Il donne une idée des revenus générés par votre placement. Attention cependant ! Un taux élevé sur une seule année ne garantit pas une performance durable. Il est préférable de regarder les résultats sur plusieurs exercices.
La qualité et la diversification du patrimoine
Une SCPI qui investit dans différents types d’actifs (bureaux, santé, logistique) répartis sur plusieurs zones géographiques, y compris à l’étranger, offre une meilleure protection contre les aléas du marché. Cette diversification réduit les risques locatifs et économiques.
Le taux d’occupation financier
Un autre indicateur clé est le taux d’occupation financier (TOF). Il mesure le pourcentage des loyers perçus par rapport au potentiel total. Un TOF supérieur à 90 % est généralement un bon signe de gestion efficace.
Les frais d’entrée et de gestion
Les frais d’entrée peuvent atteindre 10 %, ce qui impacte la rentabilité à court terme. Quant aux frais de gestion, ils influencent directement les revenus distribués. Comparez-les entre plusieurs SCPI pour éviter les mauvaises surprises.
La société de gestion
Enfin, ne négligez pas la réputation de la société de gestion. Sa solidité, son ancienneté et la qualité de sa communication sont des éléments qui rassurent. Certaines proposent aussi des reportings détaillés et transparents, facilitant le suivi de votre investissement.